01 / COMMISSIONI
20%
Le OTA trattengono una fetta consistente.
Una percentuale che pesa su ogni singola prenotazione intermediata, sottraendo risorse preziose ai tuoi ricavi.
Per proprietari di B&B e affitti brevi
Il tuo alloggio si riempie.
Ma quanto ti resta?
Le piattaforme portano ospiti, ma tra commissioni elevate, spese di gestione e tasse il margine netto si riduce. Costruiamo il tuo canale di prenotazione diretta: un sito web di livello superiore, visibilità su Google e una strategia per non dipendere solo dalle OTA.
Strategia su misura, design sartoriale e prenotazioni dirette.
www.latuastruttura.it
Dimora Riviera
Suites · Esperienze · Prenota
Suite Vista Mare
Tariffa Diretta Migliore Garantita
Check-in / Check-out
12 Giu — 19 Giu
Ospiti
2 Adulti
0% Commissioni OTA · Sito Web Sartoriale · Visibilità Google & SEO · Pieno Controllo sui Prezzi · Fidelizzazione Ospiti · Canale Proprietario Diretto
0% Commissioni OTA · Sito Web Sartoriale · Visibilità Google & SEO · Pieno Controllo sui Prezzi · Fidelizzazione Ospiti · Canale Proprietario Diretto
Il problema che conosci già
Lavori tanto.
Ma il profitto?
I portali sono utili per ottenere visibilità iniziale. Il problema si presenta quando diventano l'unico canale: i costi aumentano, la libertà si riduce e i margini operativi si assottigliano progressivamente.
02 / FISCALITÀ
21%
Le imposte continuano a incidere.
Cedolare secca al 21% per il primo immobile (oppure al 26% per il secondo). La pressione fiscale si somma ai costi di intermediazione.
03 / COSTI OPERATIVI
€ € €
E le spese vive non si fermano.
Utenze, biancheria, pulizie professionali, manutenzioni ordinarie e compensi del property management riducono l'utile reale.
04 / PRESSIONE CONTINUA
L'ospite paga tanto.
E si aspetta la perfezione.
Il prezzo finale per il cliente è gonfiato dalle commissioni dei portali, alimentando aspettative estreme e la continua ansia da recensione.
05 / IL VERO NODO
Margine ↓
Più prenotazioni non equivalgono a più guadagno.
Serve un canale proprietario per valorizzare ogni ospite, anziché concentrarsi soltanto sul riempimento del calendario a basso rendimento.
Una soluzione solida, quattro pilastri
Non ti vendiamo un semplice sito.
Costruiamo un sistema completo.
Dalla prima impressione su smartphone fino alla conferma finale: ogni dettaglio è studiato per convertire l'interesse in una richiesta diretta.
01 / 04
Un sito web che fa desiderare il soggiorno.
Design moderno, velocissimo e ottimizzato per smartphone per trasmettere il reale pregio del tuo alloggio e guidare l'ospite verso la prenotazione diretta.
SITO WEB PROFESSIONALE ↗
02 / 04
Annunci OTA ottimizzati al massimo.
Rivediamo testi, titoli e storytelling sui portali che utilizzi, per intercettare l'interesse e stimolare la ricerca del tuo canale diretto sul web.
REVISIONE ANNUNCI ↗
03 / 04
Visibilità organica e posizionamento Google.
Configurazione tecnica, indicizzazione e ottimizzazione SEO locale per consentire a chi cerca la tua struttura o la tua zona di trovarti direttamente.
PUBBLICAZIONE + SEO ↗
04 / 04
Motore di richiesta e booking dedicato.
Percorso fluido per ricevere contatti e prenotazioni dirette, integrabile con i tuoi calendari, gestionale o via WhatsApp per la massima comodità.
PRENOTAZIONI DIRETTE ↗
Dall'idea iniziale al canale diretto funzionante:
01. Analisi Struttura
→
02. Design & Sviluppo
→
03. Setup SEO & Canali
→
04. Lancio e Prenotazioni
Simulatore di margini
Calcola quanto puoi risparmiare ogni anno con le prenotazioni dirette.
Sposta anche solo una parte dei tuoi soggiorni fuori dai portali: scopri quanto capitale puoi trattenere nella tua attività invece di lasciarlo in commissioni.
Il calcolatore applica una stima prudenziale basata sui parametri che inserisci. Modifica i valori per verificare il tuo scenario ideale.
Simulazione Personalizzata
Dati in tempo realeRisparmio annuo stimato in commissioni:
€ 4.374
Scenario stimato: circa 4,5 prenotazioni al mese passano direttamente alla tua struttura, senza commissioni OTA.
Stima indicativa basata su 12 mesi di operatività. I risultati effettivi dipendono da stagionalità, tariffe e canali utilizzati.
01
L'ospite ti scopre sulle OTA o su Google
Intercetta l'attenzione con annunci ben curati
02
Cerca il tuo sito web ufficiale
Trova un'esperienza fluida e condizioni vantaggiose
03
Prenota direttamente da te
Margine protetto e relazione diretta instaurata
Cambiare prospettiva
Le OTA restano un canale utile.
Non devono essere l'unico.
Non occorre abbandonare Airbnb o Booking da un giorno all'altro. Il segreto è affiancare un canale diretto credibile, che trasformi ogni contatto in una relazione duratura con la tua struttura.
- ✓ Un marchio riconoscibile e un sito che trasmette affidabilità immediata
- ✓ Un canale diretto per valorizzare chi desidera tornare o prolungare il soggiorno
- ✓ Totale controllo su tariffe, regole di cancellazione e pagamenti
Domande frequenti
Tutto quello che
devi sapere.
Ecco le risposte ai dubbi più comuni dei proprietari e property manager che vogliono avviare un canale diretto.
Posso collegare un gestionale, channel manager o booking engine?
Certamente. Il sistema può integrarsi con i principali software e channel manager per sincronizzare calendari e disponibilità in tempo reale, oppure partire con un flusso più semplice con richiesta diretta e conferma via WhatsApp/email.
Devo abbandonare Booking e Airbnb per fare prenotazioni dirette?
Assolutamente no. I portali rimangono preziosi alleati per la visibilità iniziale. Il canale diretto serve a intercettare chi visita il tuo sito web, chi ripete il soggiorno o chi preferisce un contatto diretto, riducendo l'impatto delle commissioni sul totale.
Quanto tempo occorre per completare e pubblicare il sito?
I tempi medi variano da 10 a 20 giorni lavorativi, in base alla quantità di materiale fotografico, alle descrizioni da revisionare e alle eventuali integrazioni richieste per la tua struttura.
Cosa serve per iniziare e come possiamo confrontarci?
Basta fissare una breve videochiamata conoscitiva senza impegno: esaminiamo insieme la tua situazione attuale, il numero di alloggi e i canali che usi, per mostrarti esattamente come implementare il percorso più redditizio.
La prossima mossa è semplice
Scopri il sistema.
Decidi tu.
Fissiamo una videochiamata conoscitiva: analizziamo i tuoi canali attuali e ti mostriamo come attivare un flusso costante di prenotazioni dirette per la tua struttura.
Online · Confronto strategico · Nessun vincolo